警告!警告!江北楼盘紧急提醒:这样买房会让你损失十几万

摘要: 稍不留神损失上百万

11-10 21:56 首页 365楼市

网友@奶茶妹妹喝奶茶提问:我买了江北的房子,交了首付款,也签了购房合同,但是最后发现流水不够导致银行贷款批不下来,这样的话我的首付款和定金能退吗?

实际上,就在最近,我接到了至少10次关于类似问题的提问,都是在问交了定金和首付款但贷款下不来,首付款和定金能不能全退!今天我们将就这一问题,为网友答疑解惑。


一、为什么贷款会下不来?

1、收入有问题

从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右,假如月供是5000块钱,那么你的家庭总收入流水最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。

2、征信存瑕疵

信用污点的补救方式不多,一般只能等了信用自动消除。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商,看能不能通过提供相关证明材料来补救。实在不行的只能换银行,因为各银行审核贷款尺度也有区别。

3、购房者年龄超标

如果贷款人年龄超标了,银行也可能拒贷。虽然一般20-60周岁都能申请贷款,但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够,年龄太高的,预期收入不足,都不容易获得贷款。

计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况,购房者只能缩短贷款年限,但如果贷款额度不减,月供压力会相应上升。

二、江北楼盘紧急提醒:贷款因为个人原因下不来,开发商有权不退定金。

我今天咨询了3家江北的开发商,他们均说有遇到过这样的买房人,但对于这一情况的处理办法都一样:

1、追加首付,减少所需贷款的金额,进而解决流水不够的问题。

2、如果贷款依然办不下来,那么开发商有权不退定金,这在《购房合同》里一般都会提前告知。

▼▼这是我在某开盘现场拍下的相关购房协议,协议中有写到“签订《预售合同》后,乙方支付的定金转为房款,乙方拒绝签订《预售合同》的,无权要求甲方返还已收取的定金”。

▼▼那么《南京商品房预售合同》中,对买房人的权利义务是作何规定的呢?其中有一条明确写有“乙方延迟支付合同价款,经甲方催告仍未支付到期价款的,甲方有权解除本合同,且定金不予返还”。

因此,购房者在准备贷款买房时,一定要对自己的贷款资格提前做好评估,不然等签合同却出了差错,贷不了款时,开发商可不会同情你。

三、如果是开发商或者非买卖双方的原因则另当别论!

合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,一般按照下面的原则处理:

1.开发商原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2.非买卖双方原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

四、受当下政策影响,贷款不能如期放款,又恰逢交房时间,买房人拿房要到放款后。

就这一问题,我也咨询了2家开发商,这种情况贷款下不来的买房人只能等银行放款,当然放贷期间,如果恰逢小区交付,那么买房人在钱款没付清的情况下是拿不到房子的。今年8月的明发香山郡在交付时就遇到了这一情况。

▼▼原计划集中交付,受政策影响只能零星交付。

如果买房人遇到银行要求房贷利率提高,否则不放款的情况,小北君的建议是:如果银行没有按当时签订合同来,单方面反悔合同,那么买房人有权利向银监会反映情况。向主管监督部门投诉抗议,大概是唯一能做的。

延伸阅读:南京部分银行利率一览及相关贷款政策一览

自今年8月份开始,南京各银行大多都收紧了二套房政策,尤其是上面多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后,各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。首套房也是如此,其中不乏一些刚需被误伤。

▼▼上月,365淘房曾特地以买房者的身份对南京21家银行进行摸底,目前有4家银行暂时停贷,2家银行首套房利率上浮20%,剩余15家银行首套房贷利率在基准利率基础上,有不同程度的上浮!最让人难过的是基准利率已经基本没有了。

▼▼南京最新贷款政策——商业贷款:

▼▼南京最新贷款政策——公积金贷款


文章来源:安家江北

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