百米冲刺!500多人抢352套房!均价1.5万/㎡,蜀山纯新盘首开大捷!区域房源告急,不跑抢不到了?

摘要: 今天上午9点在奥体中心御璟江山迎来首开,据观察,现场将近有500多人,而本次首推的房源为7#、8#、9#、11#四栋高层,共计352套毛坯高层房源,均价为14999.70元/㎡。

11-11 10:48 首页 新安楼市

2月27日土拍,最幸运的就是重庆华宇,23家房企竞拍并摇号,只有4.35%的概率,居然就这么中奖了,成为W1611号地块的新东家。6月7日下午,蜀山W1611地块规划图曝光! 今天上午9点御璟江山迎来首开!


看点

01

500多人抢352套房 14999元/㎡首开大捷


今天上午9点在奥体中心御璟江山迎来首开,据观察,现场将近有500多人,而本次首推的房源为7#、8#、9#、11#四栋高层,共计352套毛坯高层房源,均价为14999.70元/㎡

开始摇号后,许多购房者都快速冲向选房区,对于1.5万/㎡的价格,大量购房者还是很看好蜀山区的整体居住环境,所以并没有在乎价格的高低,而且这个价格也属于较低的价格了。

据项目开发商的说法,湖景高层首开大捷,不过销售最终结果并未披露。而据小编了解,御璟江山本次开盘推出352套房源,认筹客户大约只有310组,卖了约278套,去化率7.8成。

再优惠方面,该项首开给出了付清首付享受1%的优惠,开盘三天内全款付清额外享受1.5%的优惠。

开盘信息:

首开楼栋:7#、8#、9#、11#四栋高层

首开套数:352套

首开均价:14999.70元/㎡

项目优惠:付清首付享受1%的优惠,开盘三天内全款付清额外享受1.5%的优惠。

容积率:2.5

绿化率:40%

项目地址:长江西路与樊洼路交口西南

交房日期:2019年12月30日

蜀山区在售房源有限,对于许多想在这里置业的人要不就是被超高的房价吓退,要不就是优质房源太少,无法选择。而这个能给购房者带来什么样的产品呢?让我看一下这个盘的具体信息。

据合肥市规划局网站公示显示,项目位于长江西路与樊洼路交口西南,占地151399.0平方米,为住宅用地,用地范围内规划住宅及配套,总建筑面积约36万平方米,其中地下建筑面积约12.9万平方米。

从项目规划来看,项目建筑类型丰富,将打造高层、小高层、洋房、别墅等产品,规划1798户,机动车停车位2920个,非机动车位2282个。

主要建有:住宅、商业配套、物业用房、社区用房、文体活动室、卫生服务站、公厕、商业、老年服务站、开闭所、幼儿园、配电房、车库等。其中,幼儿园为12班,用地面积4509.3㎡。


历史回顾:

2017年2月27日,重庆华宇以886.62万元/亩竞得蜀山区科学院路以东、玉镜路以北的蜀山区W1611号地块,总价20.135亿,住宅最高楼面价11082.62元/㎡,溢价率121.65%。

蜀山区W1611号地块位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北,东:晴阳路规划红张,南:科学院路规划红线,西:科学院路规划红线,北:蜀山湖规划红线。占地面积227.1亩,规划用途居住,容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2,参考地价400万元/亩,竞买保证金5亿元,增价幅度5万元。


基本信息

总占地面积:151399平米

总建筑面积:36万平方米,地下约12.9万平米

容积率:≤2.5

机动车停车位:2920(其中地上103,地下2817)

项目规划楼栋数:高层10栋高层,27栋洋房和43栋叠墅。



项目分析:

1
周边交通:

蜀山区W1611号地块西边紧邻科学岛路,也是目前通往该宗地最主要的干道。地块距离城市主干道长江西路约1.8公里,随着地铁2号线开通时间的临近,距离最近的地铁口为长江西路旁的大蜀山站。

2
周边配套:

地块3公里范围内,教育配套有合肥蜀山小学、蜀山中学和合肥三十五中;医疗配套有安徽省立医院西区、合肥市第一人民医院西区;公园有蜀麓公园、四季花海、蜀山森林公园、蜀峰湾公园、植物园。



优劣势分析

优势:地块位于董铺水库一级水源保护区,周边拥有一山多公园,景观优势非常凸出,加上出让地块密度较低,也让该宗地具备了打造高端住宅的土壤。

劣势:地块周边多条道路尚未打通,目前仅有科学岛路直达该宗地;地块西南侧为安置房小区,整个居住档次有所拉低。

机遇:目前地块周边在售新房较少,项目竞品不多,未来少一些入市压力;而且这一片目前已经有品牌房企进驻,楼市认可度也有了一定的积累。


看点

02

华宇+旭辉联合开发?

就在拿地当晚,便传出重庆华宇该宗地块为合作开发,合作方为当天同时拿地的旭辉集团。

据了解,3月19日旭辉与华宇在重庆举行战略合作框架意向协议的签约仪式。双方宣布,预计在7个城市共11个房地产项目上开展深度合作,合作规划预计达到500亿元,共同打造高品质项目。


同时,此次签约仪式上也公布了合作的7个城市,包括重庆、成都、长沙、无锡、宁波、合肥、沈阳。旭辉集团总裁林峰、华宇集团总裁余江,以及上述部分城市公司负责人均到达现场。

这也进一步坐实了双方将合作开发蜀山区W1611地块。两大名企联合开发,势必将打造一处高端住宅!


看点

03

重庆华宇是怎样的企业

这是重庆华宇首次进驻合肥市场。

华宇集团官网显示,企业创建于1983年,华宇集团成立于1995年,是以房地产为主,集地产集团、商业集团、金控集团、建设集团、物业集团、海外公司为一体的多元化综合性城市运营集团。

企业33年来,荣膺中国驰名商标、中国建行AAA级信用企业、中国房地产诚信企业、中国房地产100强企业、中国民营企业500强、中国服务业500强企业,具有国家壹级房地产集团资质、壹级建筑施工资质、壹级物业服务资质,是中国房地产业协会副会长单位、中国物业管理协会副会长单位。

截止2016年,华宇集团累计开发楼盘50余个,项目覆盖中国重庆、成都、苏州、无锡等城市及北美市场,整体开发规模逾1630万方,自持商业近57.6万方,物业托管规模逾1115万方,服务业主超45万人,提供金融投资及服务超25亿元,回馈社会慈善捐款超2.02亿元,累计纳税95亿元。


看点

04

高低配容积率  高层均价只要1.5万/㎡

根据此前土地网公布的24日土拍限价表可以看出:目前蜀山区的单价纪录为2505万元/亩,住宅楼面价纪录为11083元/平米。蜀山区W1611号地块的拍卖最高成交价为2013559440元。

按照这样的最高总价来计算的话,蜀山区W1611号地块的成交单价最高不能超过886.64万元/亩,住宅楼面价不能超过11083元/平米。

根据要求:该宗地竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。因此其周边高层房源价格可参考幸福金色湖畔首次备案价:15900元/㎡,其未来洋房单价可参考华润桃源里的别墅单价20999元/㎡。

而现在高层只有1.5万/㎡不到,相信未来洋房和别墅也不会高于2.1万/㎡。从蜀山区的供地方向来看,未来蜀山北注定是重点开发区域。这里还有大片的土地等待开发,生态环境优越,有望成为蜀山区高端住宅的品质“担当”,蜀山北即将迎新生。


蜀山区在售房源不多:

1

求实领势学府

求实领势学府在售住宅底商,建筑面积约60-300多㎡,均价3-9万元/㎡,一铺一价。

2

华润桃源里

华润桃源里在售3#、9#、12#洋房,建筑面积约134㎡、154㎡、168㎡,均价19693元/㎡。在售沿街商铺和部分底商,面积30-200㎡不等,均价15000-25000元/㎡。二期别墅已经售完,三期预计年底推出。

3

幸福金色湖畔

幸福金色湖畔在售3#楼毛坯高层,建筑面积约99、110㎡,共116套房源,均价15900.89元/㎡,具体一房一价。

4

拓基蘭宫墅

拓基蘭宫墅在售别墅7#、8#、9#楼,毛坯房源,建筑面积约303-386㎡,均价21025.34元/㎡,具体一房一价。

5

花山堡墅

花山堡墅在售高层A11#楼,约147-155㎡,均价15800元/㎡,剩余少量;在售洋房A16#、A17#,约100-230㎡,均价19200元/㎡;在售公寓,17-20、23层,共90套房源,3梯18户,均价13000元/㎡。

6

新加坡花园城

新加坡花园城在售18#楼,现房高层,2梯4户、30层,目前剩余户型面积为82㎡、101㎡,均价16599.67元/㎡。


总结:

蜀山区作为合肥四大老城区之一,也是“宝刀未老”,房源一直紧俏,需求量大于供应量。而去年蜀山区成交的商住及居住地块面积均不足百亩,难解市场“饥渴”,在售楼盘几乎可以用“屈指可数”来形容。

随着蜀山区御璟江山首开告捷,购房者又将有更多的选择,对于严格的限价、限购现状,购房者已成为市场主导,楼市趋稳。

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