在顶豪面前,买房人和开发商都饥渴

摘要: 于豪宅而言,时间成本最重要。

11-15 04:14 首页 地产识局

北京豪宅市场有多饥渴?


被8万元/平米的限价红线禁锢许久的顶级豪宅市场,在这个月迎来了象征意义的松动。北京金茂府、招商中国玺和华润昆仑域,三个内城顶级豪宅,以9万+/平米的预售价格取证,3个项目400余套房源在几乎没有任何造势的情况下,一天之内低调卖光。


丰台,并不成熟的豪宅区,周边二手房都能卖到10万元/平米,品牌房企的新房产品,以不足10万元/平米的价格入市,当然是引人争抢,没有关系,没有千万验资,根本休想染指。


这一次小小的试探,证明市场上的购买力和购买需求仍然存在,而且买房人对北京内城稀缺地段顶级豪宅的升值前景,作出了乐观的预判。


不只是购房者,开发商也在积极布局核心区域资产,近日某知名房企就收购了慈云寺桥一存量房项目,准备精装修改造之后,再以15万元/平米的价格推向市场。与此同时,东北四环某老牌顶级豪宅,也顺势涨价3万元/平米。



虽然今年北京房价控制不会放松,但土地供应的根源,导致北京改善性新房供需比已经降低到了0.6:1。而四环内不再出让住宅用地,更加剧了这种严峻的供需矛盾。可以说,现在买房人在紧盯着,到底什么时候哪里会出货?


稀缺带来价值,南城等地新兴豪宅项目都如此抢手,遑论北京东三环这个最老资历的豪宅片区了。区域内长久没有新盘入市,以至于所有人都要问一句,这里还有房在卖吗?


答案是肯定,位于东三环的豪宅大盘山水文园,在经历了十余年热销之后,其品质全面升级的收官大作即将开放。



16年营造社区 500天打磨产品


提起山水文园,在北京可谓是有口皆碑,这座火爆市场16年的豪宅大盘,如同一个标志一般,定格在三环边上。

 

在新地王新顶豪一茬茬长出来,快周转卖掉的时候,山水文园却一直保持着豪宅黄金时代的我行我素——在持续热销的同时,竟然用十余年时间去精心营造一座社区。其产品从园林、服务、科技、艺术等角度,围绕理想家园的所有元素,从概念到细节,都用长久的耐心去研磨。

 

对于豪宅,最珍贵的价值是什么?

 

房小评认为,是时间成本。

 

在当今浮躁的市场环境下,有人选择用一张图纸去卖豪宅,山水文园却选择了用500多天去雕刻产品。

 

房小评从山水文园内部了解到,即将开放的东区产品,从前年就开始打造,期间经过了无数次修改、打磨与提升。

 

而该项目负责人这样评价过去的努力:“东区新品是在此前产品基础上的全面升级,所有能想到的我们都尽力实现,不计时间的去做,这一次的产品将更加注重个性、文化、细腻、实用。”

 

在山水文园的东区产品中,可以看到大量的高端品牌家具摆设,并辅以手工定制元素。山水文园还为业主提供更多个性化菜单进行选择,力保业主住上最心仪的房子。可以说,在人人都追求个性的时代,山水文园所代表的将是品味的纯粹。

 

当然,这一切有个前提,就是真实。而从规划设计到产品本身,以现房接受客户鉴定,42种不同户型,5款风格各异样板间,必将打动“阅豪无数”的买家。

 

这也是为什么,山水文园的样板间总是“出一套卖一套”。

 


都市隐居者的风范与美学


这一次,山水文园将业主定义为繁华都市里山水湖畔的隐居者。并据此在东区新品设计方案中,提炼了皇家宅院的传统元素,师法自然,由主到次,以“藏”为手法打造山水相依的秘境,强调“街”、“院”、“宅”、“堂”的概念运用,形成“一堂一湖,六街六院六宅”的景观空间布局。

 

其中“一堂”指的是东区全新打造的汉白玉景观大门。

 

据悉,山水文园汉白玉用材是当年专供皇家的房山汉白玉老料,尤为珍稀。

 

不同于以往汉白玉在建筑中仅是以摆件等细节形式存在,东区新品中不仅是大门,就连全部楼栋的外立面也将由汉白玉与陶板组合而成,再配以大量铜饰元素,尽显皇家风范。

 

同时,东区地块社区生态丰富。联排、小高层、塔楼、板楼,围合着3000多平米的大湖,景深错落有致,项目外紧邻著名的萧太后河滨绿色文化休闲廊道,有着“对内看湖对外看河”的诗韵,在内城豪宅中难得一见。

 

并且,山水文园充分运用传统文化中的“藏”字诀,进入社区大门后,以景墙代替照壁,使社区内的风光“犹抱琵琶半遮面”。绕过墙去,大湖之景,豁然开朗,假山、景亭、荷花,巧妙的设计,让中式美学跃然眼前。

 



绿色、科技、服务,一个不能少


如果说有什么因素,困扰着北京楼市的价值,空气质量绝对首当其冲。因为雾霾,多少北京人跑去海南置业,送家人孩子去国外生活。若是可以有一个健康的环境,谁不希望一家人团聚呢?

 

正是出于这一考虑,山水文园在绿色健康方面,颇下了一番功夫。整个社区园林绿化率达到40%,成年树化率达12%,山水文园硬是凭借其园林,连续2次斩获有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”,成为继1996年设立此奖以来,全球首个连续两届获金奖的项目。

 

更具创造性的是,东区新品的每一栋楼下均打造了以“生态、低PM2.5、具有邻里气氛”为主题的四季大堂,同时整合老人休息、儿童活动和洽谈功能于其中。

 

也就是说,业主一旦回到山水文园社区,就可以感受到社区全覆盖的自然绿色之美,进入到最健康、生态、舒适的生活环境。

 

山水文园还始终坚持着“121岁长寿社区”理念,希望每一位业主享有高寿。为做到这一点,除了创造绿色健康的环境,也需要社区在技术与服务方面进行全面保障。

 

为此,山水文园实现了房屋与物业系统照顾看管业务的对接。让家里的老人、小孩,在WI-FI全覆盖的社区可以随手向物业发送请求,保障生活无忧;同时物业系统的可穿戴设备将直接与三甲医院挂钩,医生可以远程了解业主身体状态,为健康保驾护航。

 

在北京楼市“豪宅”概念已逐渐被模糊的今天,山水文园通过一种朴实的产品和服务理念,让业主体验到全新的生活方式,让“豪宅”概念不再模糊,也必将开启高标准的未来人居模式。




史上最严调控,将北京顶豪时代拦腰斩断,为了房价稳定也好,为了规范市场也罢,但北京对于好房子、真顶豪的需求不变。真正优质的产品,也就是在这样的大浪淘沙里,才愈发彰显出他的价值优势。


对于豪宅客户来说,调控强行按下市场和价格,是在用行政手段来为大家谋求折扣,而且还是非常可观的折扣,这带来了公认的置业机会。


目前,作为北京楼市风向标的二手房交易已经触底,开始回升。下半年到年底这段时间,是楼市置业出手的好机会。如果你还想在东三环有所斩获,那么山水文园是一定要抓紧去看一看。





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